楼市有多凉?看郑州43片区房价地图(2018年11月版)!

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为了让大家能感受到郑州目前真实的房价水平,郑州楼市将在每季度发布郑州城区房价地图。


地图分区依据参考米宅43分区制,额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。


我们在今年已经发布过郑州城区房价地图2018年1月版,2018年3月版,2018年6月版,2018年9月版,本文为2018年11月版。

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务必收藏的一张郑州房价地图!

备注:

1、数据均为10月末调研获取,融合片区内主要楼盘均价整理而来,仅供参考。

2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平,不代表未来新开盘楼盘价格。

3、这是毛坯房价,精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

4、这里主要是片区内新建高层住宅均价,极个别片区使用洋房数据,不包含别墅和公寓等。


下面根据米宅郑州43区房价地图,按照90㎡小三房,30%首付,30年还款期限,计算当下的首套房月供,方便大家更清晰地看到月供成本的分布。


▼月供成本在米宅43区地图上的反映

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米宅分区细分


1、北龙湖片区:有效毛坯均价40000元/㎡(洋房)


这里是整个郑州最贵的豪宅区,占据最稀缺的资源,主要以洋房为主。近期,北龙湖新地块已经陆续面市,有意向者可持续关注。


近期在售的主要楼盘有:


正商善水上境:洋房均价35000元/㎡,毛坯;

荣盛华府:洋房均价45000元/㎡,毛坯。


2、东区CBD片区:有效毛坯均价26000元/㎡


这里是郑东新区的起步区,开发早,已经成熟,以老二手房为主。相较9月份,该片区没有新开楼盘,新房均价变化不大。


近期在售的主要楼盘有:


中力龙湾公馆:洋房均价30000元/㎡,毛坯;

英协生生银河居:高层均价23500元/㎡,毛坯。


3、商鼎路片区:有效毛坯均价为24000元/㎡


这里有郑州东站,城市界面好,商办氛围浓,新房稀缺。相较9月份,片区整体均价变化不大。


近期在售的主要楼盘有:


海马公园:高层均价25000元/㎡,毛坯;

英地金台府邸:高层均价23000元/㎡,毛坯。


4、龙子湖高校区:有效毛坯均价22000元/㎡


这里大学集聚,临近北龙湖,住宅主要分布在北部,安置房多,新房少。相较9月份,万向湖畔晓风均价略有下调,片区新房均价略有下调。


近期在售的主要楼盘有:


鼎天东尚:高层均价19500元/㎡,毛坯;

万向湖畔晓风:高层均价22000元/㎡,简装;

广电天韵:高层均价25500元/㎡,毛坯。


5、东站东区:有效毛坯均价为22000元/㎡


主要指高铁站东广场至京港澳高速之间,土地储备量大,但多为商服用地,住宅用地较少。相较9月份,片区新房均价变化不大。


近期在售的主要楼盘有:


未来华庭:高层均价22000元/㎡,毛坯。


6、金水老城东区:有效毛坯均价20000元/㎡


郑州最繁华的区域之一,发展早,配套成熟,以二手房为主,新项目大多难产。相较9月份,片区新房均价变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


恒祥百悦城:高层均价20000元/㎡,毛坯。


7、老经开区:有效毛坯均价为18500元/㎡


郑州主城区,与郑东新区一路之隔,房价一直不低,新房稀缺。相较9月份,片区几个新盘价格有所变动,不过整体均价变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


华润紫云府:高层均价19000元/㎡,毛坯;

阳光城檀悦:高层均价18500元/㎡,毛坯;

碧桂园天悦:高层均价18500元/㎡,带装修;

富田九鼎世家:高层均价23000元/㎡,毛坯。


8、商城核心区:有效毛坯均价为18000元/㎡


这里是整个郑州最中心的一个片区,反而因为各种原因比较破旧,在售新盘很少。相较9月份,片区整体新房价格变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


融创金林金水府:超高层均价19000元/㎡,毛坯;

绿都广场二环里:高层均价15000元/㎡,毛坯。


9、杨金片区:有效毛坯均价17500元/㎡


这里因机场限高影响总体量,前期小开发商内定地块多,发展缓慢。相较9月份,碧桂园天誉价格略有下调,不过片区整体均价变化不大。


近期在售的主要楼盘有:


碧桂园国控天誉:小高层均价19000元/㎡,带装修;

康桥东麓园:小高层均价22000元/㎡,带装修。


10、龙子湖北区:有效毛坯均价17000元/㎡


这里是杨金东部片区,目前很荒,有鸿园和清水苑两个大盘扎根在此,还有新盘瀚海尔湾,泰禾中州院子。相较9月份,片区整体新房均价变化不大。


近期在售的主要楼盘有:


瀚海尔湾:高层均价19000元/㎡,带装修。


11、金水老城西区:有效毛坯均价17000元/㎡


这里配套成熟,地铁医院学校齐全,可开发用地比金水老城东要多,可售楼盘也更多。相较9月份,片区整体新房均价略有下调。新开楼盘有泉舜上城,性价比不高,万科美景世玠仅剩少量洋房在售。


近期在售的主要楼盘有:


亚新美好城邦:高层均价19000元/㎡,带装修;

泉舜上城:高层均价20000元/㎡,毛坯;

谦祥兴隆城:高层均价15000元/㎡,毛坯;

旭瑞和昌花漾里:高层均价14500元/㎡,毛坯。


12、北三环片区:有效毛坯均价16500元/㎡


这里也是金水北,已经发展得比较成熟。相较9月份,泰山誉景价格略有下调,不过片区整体新房均价变化不大。


近期在售的主要楼盘有:


美景美景:高层均价16500元/㎡,毛坯;

泰山誉景:高层均价16000元/㎡,毛坯;

融创中原大观:高层均价17000元/㎡,毛坯;

丰乐奥体公馆:高层均价16000元/㎡,毛坯。


13、中原老城区:有效毛坯均价15500元/㎡


这里是中原老行政区,以及老国棉厂区和部分二七区的土地,生活配套可以媲美金水老城区。相较9月份,片区整体新房均价下调500元/㎡左右。主要是新开楼盘保利心语二期拉低片区均价。此外,和润林湖美景二期待售、方圆经纬三期待售。


近期在售的主要楼盘有:


五建新街坊:高层均价16000元/㎡,毛坯;

保利心语二期:高层均价14000元/㎡,毛坯;

宏江中央广场:高层均价17500元/㎡,毛坯。


14、经开滨河新城:有效毛坯均价为15500元/㎡


市区与港区的交界地带,由中建做一级土地整理。片区规划较新,生活配套尚不成熟。相较9月份,片区新房价格均有不同程度的下调,整体均价下调500元/㎡左右。后续还有亚新海棠公馆、康桥美庐湾等纯新盘。


近期在售的主要楼盘有:


中海万锦公馆:高层均价16500元/㎡,带装修;

融侨府:高层均价15500元/㎡,毛坯;

信保春风十里二期:高层均价15700元/㎡,带装修;

康桥悦蓉园:高层均价18700元/㎡,带装修;

海马青风公园:高层均价17500元/㎡,带装修。


15、惠济核心区:有效毛坯均价14500元/㎡


大北区的热盘多集中于此。近期,各楼盘新批次陆续开盘,比如锦艺金水湾五期、锦艺四季城三期、美景麟起城3号院、融创中原宸院高层等等,未来还有正弘府新批次。相较9月份,各楼盘价格均有不同程度的下调,整体均价下调500元/㎡左右。


近期在售的主要楼盘有:


锦艺金水湾:高层均价15000元/㎡,毛坯;

锦艺四季城:高层均价15000元/㎡,毛坯;

美景麟起城3号院:高层均价14300元/㎡,毛坯;

融创中原宸院:高层均价13800元/㎡,简装;

正商家河家:高层均价14000元/㎡,带装修;

万科民安云城:高层均价15800元/㎡,带装修。


16、管城环内片区:有效毛坯均价为14500元/㎡


相较于环内其他几个片区,这里面貌较差,高层次的学校医院商超较少,片区售价也同样不高。相较9月份,该片区整体新房均价变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


正商城:高层均价13700元/㎡,毛坯,大户型首付比例高;

鑫苑国际新城:高层均价13700元/㎡,毛坯;

奥兰和园:高层均价15000元/㎡,毛坯;

七里香堤:高层均价15500元/㎡,毛坯。


17、老高新区:有效毛坯均价14300元/㎡


这里在售项目多,是目前西三环外最成熟的片区,学校医院等生活配套齐全。相较9月份,片区整体新房均价变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


公园道1號:高层均价15800元/㎡,毛坯;

保利文化广场:高层均价15800元/㎡,带装修;

金科城:高层均价15800元/㎡,带装修;

恒大城:高层均价16000元/㎡,带装修;

钱隆城:高层均价14300元/㎡,毛坯。


18、西北环内片区:有效毛坯均价14000元/㎡


这里由于铁路的阻隔,相较市区稍显落后,但在距离上,依然属于主城区,后期西站路打通是个利好。相较9月份,新开楼盘有郑地璞园和金水世纪城二期,开盘价格拉低片区均价,整体新房均价下调近1000元/㎡。


近期在售的主要楼盘有:


郑地璞园:高层均价13800元/㎡,毛坯;

金水世纪城二期:高层均价12500元/㎡,毛坯;

领创天誉华庭:高层均价15500元/㎡,毛坯;

升龙天汇广场:高层均价14500元/㎡,毛坯;

建业富力五龙新城:高层均价15000元/㎡,带装修。


19、西南环内片区:有效毛坯均价为14000元/㎡


这里包括中原区和二七区的土地,生活配套成熟,但没有行政办公金融等产业支撑,片区均价较低。相较9月份,片区新房均价有所下调。主要是因为和昌湾景国际的价格拉低了片区均价。


近期在售的主要楼盘有:


和昌湾景国际:高层均价13000元/㎡,毛坯;

盛世卧龙城:高层均价13800元/㎡,毛坯;

升龙御玺:高层均价14000元/㎡,毛坯;

锦美南华府:高层均价14500元/㎡,毛坯;

融创御湖宸院:高层均价15000元/㎡,毛坯。


20、东南环外片区:有效毛坯均价14000元/㎡


这里是老管城外溢区域,因为连片开发,交通便利,地铁2号线已经通车,片区内在售楼盘均价与环内相比差别不大。后期会有千亩大盘富田九鼎公馆入市。相较9月份,片区整体新房价格变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


绿都澜湾:高层均价14000元/㎡,毛坯;

永威城:高层均价14000元/㎡,毛坯;

中岳俪景湾:高层均价14000元/㎡,毛坯。


21、常西湖北区:有效毛坯均价13800元/㎡


这里未来将是市级行政单位驻扎地,片区除安置房公务员小区外,均为行政、办公、医疗、教育,住宅用地较少。相较9月份,片区整体新房均价变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


华瑞紫韵城:高层均价13300元/㎡,毛坯;

碧桂园西湖:高层均价16000元/㎡,带装修。


22、西南环外片区:有效毛坯均价13200元/㎡


这里主要以二七运河新区为主,片区有南水北调渠穿过,整体规划较新,可开发土地多,目前大多是尾盘。相较9月份,片区整体价格变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


泰宏建业国际城:高层均价13500元/㎡,毛坯;

融侨悦澜庭:高层均价13000元/㎡,毛坯。


23、中原新区:有效毛坯均价12500元/㎡


这里位于郑州西区与荥阳之间,除永威、汇泉已经拿地,康桥、华侨城等开发商也已经签约进驻,但在售楼盘少。相较9月份,片区整体均价变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


汇泉西悦城:高层均价12500元/㎡,毛坯。


24、索须河片区:有效毛坯均价12000元/㎡


这里远离主城区,靠近黄河,片区发展尚不成熟,生活配套匮乏。相较9月份,该片区整体新房均价有所下调,主要是和昌林与城价格有所下调。


近期在售的主要楼盘有:


和昌林与城:高层均价12000元/㎡,毛坯。


25、高新新城:有效毛坯均价12000元/㎡


这里属于高新区的外延,有双湖科技城的概念,发展尚不成熟,生活配套匮乏。相较9月份,片区整体新房均价变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


华润悦景湾:高层均价11500元/㎡,毛坯;

万科城:高层均价13000元/㎡,带装修;

荣盛祝福花语水岸:高层均价13500元/㎡,带装修。


26、西南郊区:有效毛坯均价12000元/㎡


这里位于西南四环外,待开发用地较多,大部分处于前期拆迁阶段,目前在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。相较9月份,片区整体新房价格变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


鑫苑名城:高层均价13200元/㎡,毛坯;

鑫苑二七鑫中心:高层均价12000元/㎡,毛坯;

万科大都会:高层均价13500元/㎡,带装修;

旭辉正荣首府:高层均价13900元/㎡,带装修。


27、象湖片区:有效毛坯均价11500元/㎡


这里主要以象湖为中心,向北至连霍高速,楼盘主要集中在郑开大道以南。目前片区在售楼盘不多,待售楼盘比较多。比如瀚海观象、碧桂园象苑、星联御象湖等。相较9月份,新开楼盘有美景东望二期,片区整体新房均价下调500元/㎡左右。


近期在售的主要楼盘有:


美景东望二期:小高层均价12000元/㎡,带装修;

永威森林花语:高层均价13000元/㎡,毛坯;

吉地澜花语:高层均价12000元/㎡,毛坯。


28、物流园北区:有效毛坯均价11500元/㎡


这里远离市区,主要以工业物流为主,属于经开区产业外溢区域,临近白沙镇和中牟县城。相较9月份,片区整体新房均价下调500元/㎡左右。


近期在售的主要楼盘有:


金地名悦:高层均价11400元/㎡,毛坯;

碧桂园峯景:高层均价11600元/㎡,毛坯;

万科溪望:高层均价13500元/㎡,带装修。


29、物流园南区:有效毛坯均价11500元/㎡


这里和物流园北区同属经开区产业外溢区域,临近港区,远离市区以及中牟,比较荒凉,楼盘比北区少。相较9月份,片区新房均价下调500元/㎡左右。


近期在售的主要楼盘有:


九龙新城:高层均价11500元/㎡,毛坯。


30、白沙片区:有效毛坯均价11000元/㎡


传统的白沙指白沙镇境内包含象湖的所有区域,米宅分区机制考虑到白沙镇与象湖城市面貌、层级差异较大。所以这里的白沙特指城市面貌较差的白沙镇。相较9月份,片区新房价格变动不大,片区均价主要参考东润城。


近期在售的主要楼盘有:


东润城:高层均价12000元/㎡,带装修。


31、绿博片区:有效毛坯均价10500元/㎡


这里主打低密,绿化好,以洋房为主,部分楼盘搭配高层,区域符合居住条件尚需时日。相较9月份,片区整体新房均价下调近1000元/㎡。


近期在售的主要楼盘有:


亚新美好艺境:高层均价12500元/㎡,带装修;

融创观澜壹号:高层均价10000元/㎡,毛坯;

雅居乐春森湖畔:高层均价12000元/㎡,毛坯;

康桥香溪郡:高层均价11200元/㎡,毛坯。


32、龙湖镇片区:有效毛坯均价10500元/㎡


随着华南城等外迁市场的进驻,这里逐渐与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢。相较9月份,片区整体新房均价下调500元/㎡左右。


近期在售的主要楼盘有:


龙湖天宸原著:高层均价10500元/㎡,毛坯;

康桥溪棠:高层均价10200元/㎡,毛坯;

阳光城丽景湾:高层均价11000元/㎡,毛坯;

龙湖锦艺城:高层均价10500元/㎡,毛坯。


33、航空港区:有效毛坯均价10000元/㎡


作为郑州双城计划的另外一环,航空港区的地位不言而喻。相较9月份,片区新房价格略有下调。


近期在售的主要楼盘有:


正弘中央公园:高层均价10500元/㎡,毛坯;

万科美景魅力之城:高层均价10700元/㎡,带装修;

永威南樾:高层均价12000元/㎡,带装修;

安纳西庄园:高层均价9800元/㎡,毛坯。


34、中牟西片区:有效毛坯均价9800元/㎡


中牟新县城与郑州之间基本已经连接,目前正在建设中。相较9月份,片区整体新房价格变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


路劲国际城:洋房标准层均价12250元/㎡,毛坯。


35、古荥片区:有效毛坯均价9000元/㎡


这里远离主城区,比较荒凉,目前除了尾盘思念果岭,还有正商和碧桂园在售。相较9月份,片区整体新房价格变动不大。


近期在售的主要楼盘有:


正商河峪洲:高层均价11500元/㎡,带装修;

碧桂园思念翡翠城:高层均价9500元/㎡,带装修。


36、荥阳东片区:有效毛坯均价8600元/㎡


这里的高层曾经破万,但随着市场逐渐冷静,片区均价有所回落。相较9月份,片区整体新房价格再次下调。


近期在售的主要楼盘有:


碧桂园龙城天悦:高层均价8500元/㎡,毛坯;

金地格林小城:高层均价8200元/㎡,毛坯;

清华大溪地:高层均价9000元/㎡,毛坯;

新城尚郡:高层均价8600元/㎡,毛坯。


37、洞林湖片区:有效毛坯均价8500元/㎡


这里最早定位宜居低密,由新田、碧桂园、恒大共同开发。但区域发展缓慢,并逐渐刚需化,目前在售房源较少。相较9月份,片区整体新房价格有所下调。


近期在售的主要楼盘有:


恒大山水城:高层均价9300元/㎡,带装修;

洞林湖新田城:高层均价10000元/㎡,毛坯。


38、常西湖南区:暂无


这里主要是四个中心以及植物园、常庄水库,行政科教文卫用地多,安置区面积大,可开发住宅少。目前有融信、中晟、恒大、金科参与此片区改造,尚无商品房在售。


39、惠济东北片区:暂无


这里属于待开发区域,近期无楼盘开盘,也无平销期楼盘在售。

➤新房房价地图扩展阅读:1月版 丨 3月版 丨 6月版 丨 月供成本 丨 9月版

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